সর্বপ্রথম আপনাকে আপনার জমি সম্পর্কে জানতে হবে। অর্থ্যাৎ আপনার জমির যাবতীয় খুটিনাটি যেমন জমির দাগ কত, জমির মালিক আপনি কিভাবে, রেকর্ড সুত্রে মালিক না হলে সকল বায়া দলিল এবং এসব বায়া দলিলের সঠিকতা যাচাই করে দেখতে হবে। শুধু দলিল থাকিলে হবে না দলিল দাতার জমি বিক্রি করার অধিকার আছে কি না তা দেখতে হবে। এভাবে বায়া দলিল মিলিয়ে সকল কাগজপত্র বুঝে একজন দক্ষ সিভিল আইনজীবীর পরামর্শ গ্রহন করতে হবে।
যেসব কাগজ লাগবে খতিয়ান সংশোধন করতে?
- মালিকানার সকল দলিল পত্র (যেমন- মূল দলিল, বায়া দলিল, পূর্বের খতিয়ানের কপি)।
- চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত ভুল রেকর্ডের কপি।
- নিজের আইডি কার্ডের ফটো কপি।
প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র নিয়ে এখতিয়ারাধীন কোর্টে গিয়ে একজন দক্ষ সিভিল লইয়ারকে উক্ত খতিয়ানটি সংশোধানের দায়িত্ব দিতে হবে। তিনি এক্ষেত্রে ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনালে কিংবা দেওয়ানি আদালতে রেকর্ড সংশোধনীর জন্য একটি ‘ঘোষণামূলক’ মোকদ্দমা করবেন। খতিয়ান সংশোধন না করলে জমির নামজারি করা যাবে না, আর মিউটেশন না করতে পারলে জমি বিক্রয় করা যাবে না।
